2020年，建发房产京城首个作品鼎立长安街西；2021年，建发·望京养云屹立望京CBD；2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯。每个项目都广受市场青睐，缔造所在区域标杆热度楼盘。建发房产北京第五子——建发·璟院，院启四环，定制而来。

  伴随“北京正负面清单”发布，四环沿线难再新增纯粹住宅供地，房龄较短、品质较新的二手房售价持续高企。备受瞩目的南四环板块，区域内住宅价值持续攀升，高品质二手房社区在售均价突破9万+，2022年供地内城新房指导价9.5万/㎡起，同等四环区位沿线，建发·璟院政府指导价8.3万/㎡，缔造改善住宅价值优选。

  建发房产北京第五子，新中式定制之作。承续建发房产40余载新中式匠造修为，融汇“儒门、唐风、道园、华纹”于一院，集萃东方礼序、江南园林于一园，以新中式精著作品，敬呈当代大国世家。

  建发璟院雕琢三进归家礼序，师法五朝御园精粹，绘呈江南园林盛景。建发璟院以“南苑秋风”为主题，引囿入园。秉承建发新中式造园理念，境取江南园林冶园精髓，匠造“一府·两轴·九园”盛璟。亭台楼阁雅趣之乐，境呈东方山水画境。整体布局设置立体式全龄儿童活动空间、老年康体区、成人健身区等，考虑全年龄段人群需求；单元入户设有中式景观对景，四季皆诗意，出入皆风景。

  建发璟院占地面积32689平，建筑面积106740平，规划建设16栋楼，共计532户。整体错落式分布，共同围合成中心大花园。

  建发璟院位处四环地段，邻近南苑森林湿地公园，路网三横四纵四轨交汇，周边享有1KM醇熟生活圈，紧邻地铁新宫站，悦享TOD生活模式。

  面积区间：建筑面积约106㎡三居、约128-133㎡四居、约153㎡四居

  约106㎡的三居三面宽，这样的户型也是近年来北京楼市最受喜爱的，因为它采用了全明格局，让整体空间更加开阔。客厅和两个卧室都朝南，面宽达到了接近10米的跨度，尺度很出色。此外，还有独立的餐厅区，与客厅同样宽敞，厨房则采用了U型设计，方便操作。主卧套间则拥有独立的主卫和衣帽区，私密性和舒适度都提升了不少。另一个朝南的次卧则面宽约3米，北侧则是书房和次卫，空间布局合理，尺度适中。

  约128㎡的全功能四居双卫，这套个户型真的很宽敞明亮。客厅和双卧朝向南，客厅面宽达到了约4.2米，南向总面宽约10.7米，非常宽敞。主卧套房位于南侧，主卧面宽约3.5米，设计得很舒适。次卧的空间也很不错，南向三个等宽大飘窗让整个房间充满阳光。北侧是次卧、书房和次卫，两间居室分隔开来，互不影响，保障了私人空间。西侧是U型厨房，与餐厅相邻，餐厅旁边还预留了餐边柜的位置，细节处理得很到位。整个房子的全明格局，让您有一种开放感，非常舒适。

  约133㎡四居双卫是升级版， 这个户型可谓是拥有四个大飘窗的明星房型！它不仅拥有南向三个大飘窗，还有一个位于西侧居室的L型大飘窗。更有两个270度转角的大飘窗，不仅让室内采光更充足，也让房间更加通透明亮。此外，房间内还有三间卧室，所有卧室均为南向采光，让你在舒适的环境中入眠。而厨房则巧妙地布局在北侧，不仅解决了厨房油烟难题，更让居住者能够在不同的房间中尽情享受自然光的滋润。

  约153㎡的四居神户型，本户型采用大面宽短进深的设计格局，进门后首先映入眼帘的是一间宽敞的客厅，总面宽约14米，相当于其他竞品区域板块内的顶级豪宅。而客厅面宽更是达到近7米之巨，即使在很多200㎡+的大平层中也少见如此恢弘的气势。这样的尺度更是为家庭提供了无限可能，让居住者能够尽享舒适与尊荣。

  承袭新中式门庭礼序，以“三进门院”彰显归家之仪。一进恢弘，致敬城市；二进雅致，致敬宾朋；三进端庄，致敬业主。威仪大门，师法新衙门行宫规制，秉承“三段式、五开间”大门形制，定制匾额、专属华纹、石狮护佑、祥纹壁灯、禅意山水，彰显世家风范。

  三段式结构，重檐屋顶传承东方规制；定制玺纹，传统纹饰意蕴深远；立面颇具现代感又不失中式典雅，通透宽幕精工质感。

  以“南苑秋风”为主题，引囿入园。秉承建发新中式造园理念，境取江南园林冶园精髓，匠造“一府·两轴·九园”盛璟。亭台楼阁雅趣之乐，境呈东方山水画境。

  园林整体布局设置立体式全龄儿童活动空间、老年康体区、成人健身区等，对位全年龄段人群需求，珍藏全家人的幸福时光。

  多重植物空间，营造春赏花、夏观叶、秋收果、冬望枝的诗情画意。单元入户设有中式景观对景，四季皆诗意，出入皆风景。

  匠心布局地下会所空间，圆形屋檐由外至内衔接设计，呼应中国民间传统文化中“天圆地方”之寓意，山木花石，流水潺潺，恍若一幅山水画卷。内部空间兼顾多重使用功能，让居者在此拂去都市喧嚣，回归内心宁静。

  建发物业目前已覆盖全国超70座城市，为百万余业主提供专业贴心的尊崇服务。2022年位列中国物业服务百强第30位。钻石人生，尊贵有礼。

  距新宫地铁站约400米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，4号线号线站可达丽泽商务区。入可尽享1KM繁盛生活圈，出可迅抵丽泽、金融街、总部基地、国贸CBD、新机场、西单等繁华核心。

  北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入北京十二中教育集团）、天悦壹号中学（规划中，并入北京十二中教育集团）、正商明苑小学（规划中）、北京教育科学研究院丰台学校（中学部）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕（非学区承诺）。

  北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等拱卫左右。

  万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场九大繁盛商业配套。

  紧邻约1.6万亩南苑森林湿地公园，另有槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。

  占地约1.6万亩的南苑森林湿地公园，面积约等于奥森公园的1.5倍，朝阳公园的4倍。作为南中轴生态区的主要载体，将构建“一轴两带、两核六区”的整体空间格局，坚持生态优先，建设首都南部结构性生态绿肺；传承文化脉络，打造享誉世界的千年历史名苑，彰显新时代大国首都文化自信。

  房产小知识：一、房地产相关概念(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:1、 单纯的土地;2、 单纯的建筑物;3、 土地与建筑物结合的房产;(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:1、 一级市场(土地市场);2、 证券交易市场(房地产增量房市场);3、 三级市场(房地产存量房市场);三) 土地及土地所有权:1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一些范围的空间.真实的生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.(四) 土地使用权获取方式:1、 土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.2、 土地使用权划拨:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;(五) 建筑概念1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;2、 狭义建筑物:指各种类型的房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;(六) 物业概念1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;各种类型的房屋:可以是建筑群,如居住小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;房屋建筑常识1、 容积率:总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;容积率=建筑总面积÷用地面积;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;2、 建筑密度:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;3、 绿化率:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;4、 绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;5、 层高:住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.6、 净高:指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板的厚度;7、 进深:指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;8、 开间:指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;9、 建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;10、公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;11、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;12、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

  财联社1月12日电，据美国证交会消息，摩根士丹利将支付逾2.49亿美元和解欺诈指控。

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